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4ème trimestre 2010 : les chiffres du marché immobilier....

Le dernier trimestre de l'année 2010 aura été marqué par les taux historiquement bas et une situation exceptionnelle concernant le marché de l'immobilier.
En effet, selon la dernière publication de l'Observatoire Crédit Logement / CSA, les taux de crédit immobilier au quatrième trimestre 2010 affichaient le niveau le plus bas depuis la libération. Pour ce qui est du marché de l'immobilier à proprement parler, l'Observatoire a relevé un ralentissement notable du volume de transactions.

Considérons plus clairement les taux enregistrés sur cette période : la moyenne établie est de 3.27%. Un tel niveau de taux a été extrêmement favorable pour des emprunteurs qui en ont profité avant une inéluctable remontée. Et ils ont bien fait, puisque le retour de la hausse a été constaté en décembre dernier et s'est confirmén en ce début d'année 2011. "Le mouvement qui a permis de réduire de 190 points de base le niveau des taux moyens entre novembre 2008 et novembre 2010 est maintenant terminé", estime l'Observatoire.

En analysant de plus près la relation entre les particuliers et le crédit immobilier, l'Observatoire a pu dresser des prévisions concernant le marché immobilier. Le rapport note tout d'abord une envolée "spectaculaire" des transactions lors des toutes dernières semaines de l'année 2010. Cette accélération des opérations immobilières s'expliquerait par le désir des particuliers de finaliser rapidement leur achat afin de profiter des dispositifs de soutien qui arrivaient pour la plupart à leur terme.

En remplacement du prêt à taux zéro et du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt, le nouveau PTZ Plus est entré en application le 1er janvier 2011. Présenté par le gouvernement comme une aide à l'accession à la propriété, les primo-accédants ont toutefois préféré se ruer massivement sur les derniers prêts à taux zéro disponibles. Ainsi, au cours du 4ème trimestre 2010, 90.000 PTZ ont été distribués soit un tiers de plus qu'à la même période en 2009.

Une réaction similaire s'est fait ressentir pour les candidats à l'achat souhaitant profiter du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt, qui n'est plus d'actualité, ou encore des avantages du dispositif de défiscalisation Scellier, qui a été remanié en 2011.

Selon l'Observatoire, cette accélération des transactions au 4ème trimestre 2010 aurait générée 7.5 milliards d'euros environ, une somme qui aurait normalement dû alimenter le bilan de l'année 2011.
La mise en route relativement laborieuse du PTZ Plus pourrait affecter les chiffres d'un 1er semestre 2011 qui est déjà annoncé comme "calme" par l'Observatoire.

Enfin, en ce qui concerne les prévisions des taux de prêt immobilier, l'économiste Michel Mouillart estime qu'il "n'est pas indécent qu'ils s'établissent autour de 3.4%. Il y aura des remontées partielles et, d'ici à la fin de l'année, ils pourraient évoluer autour de 3.9%".

Source : Credit pas cher