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Moins de crédit immo en 2011?....

Les taux des crédits au particuliers sont depuis le mois de novembre 2010 en forte et nette hausse. Une telle situation pourrait bloquer l'accès au crédit d'une bonne partie de la population française.

Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole du courtier Empruntis.com, commente la situation : "Nous avons enregistré des mouvements haussiers de l'ordre de 50 points de base entre la mi-novembre 2010 et février 2011, soit à titre d'exemple des taux moyens qui sont passés sur 20 ans de 3,50% à 4,00%. Cette hausse rapide, malgré un niveau encore très bas des taux d'intérêt a un impact direct sur le coût d'un prêt immobilier. Ainsi en trois mois, le coût du crédit s'est renchéri de 13 %, soit pour un emprunt moyen de 150 000 € un coût supérieur de près de 10 000 €".

Une telle hausse va avoir des conséquences directes et inévitables sur la solvabilité des ménages. Plusieurs scenarii sont possibles et l'évolution de la solvabilité des ménages serait à chaque fois en ligne de mire.

En cas d'augmentation des taux de 50 points de base par rapport à aujourd'hui, soit autour de 4.50% avec des prix stables, sur une base de 100 finançables, seuls 82 le resteraient sur la même durée. Les autres seraient exclus car seraient bien au-délà des critères d'endettement définis par les banques. Autre hypothèse, si les taux augementent de 50 points de base et les prix de 5%, il ne resterait que 73% de finançables.

En cas de hausse de taux, une des variables d'ajustement consiste à allonger la durée des crédits. Cette technique a cependant des limites puisque plus la durée du prêt est longue, plus le coût du crédit est élevé. Il est donc recommandé de ne pas dépasser 25 années, sauf pour de très rares exceptions. Il faut donc espérer que les prix du marché de l'immobilier régressent mais les prévisions diffèrent énormément en fonction des régions et des biens, malheureusement pour les Parisiens et les habitants des grandes métropoles...

Source : L'Express